都说当下的楼市，是新房价格全面上涨、倒挂全面收窄的时代，即使是很多热门的板块，一二手“剪刀差”都在慢慢消失。比如浦东联洋从高点约15万/㎡掉回约11万/㎡，长宁古北，整体跌幅20%-30%，大虹桥徐泾泡沫被挤掉20-30%....
但我觉得，这些还是因为地段不够硬核。像黄浦新天地、徐汇滨江、张江等总实力毋庸置疑的地段，底盘扎实，二手只会更往上走。
当下，中外环也有一个板块逆势增长，跑赢上海大盘，真正彰显出“地段”二字的含金量——它就是闵行古美！整体涨幅接近30%！
链家网多个方面数据显示，标杆次新小区万源城五月最新成交价格来到了10万/平；同济融创玫瑰公馆，2018年入市均价6.9万/㎡，如今二手来到14万/㎡，这样的价格已经超越很多内中环地段。由于板块内新房供应很少，近期唯一入市的均价8万出头的新盘——古美阅华，顺势吸揽一买家目光。
2024年上海首轮土拍中，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡，房地联动价85800元/㎡！
古美17-01/21-01地块可以说是九星城内剩下的最后两宗住宅用地，距离9号线号线虹莘路站较近。
整个片区有古美华庭、古美华府、世纪古美等品质不错的住宅；而且前期都触发了积分制。8.58万的房地联动价较前期略有上涨。
根据设计的具体方案显示，拟建8栋14-16F高层住宅、1栋17F保障住宅以及若干配套用房，可售住宅约554套。预计户型建面约105/135㎡2种户型！
1、在中外环价格纷纷站上10万+/㎡，且取消联动价的当下，古美阅华还有联动价限制，整盘约8.58万/㎡，价格越来越香。
2、项目2024年8月首开劲销约16.11亿元；2024年10月热销超6亿元，一期仅少量建面约105/135㎡房源在售，红盘属性有目共睹。
3、九星城板块从古美华庭开始一直热销到现在，价值已无需多言，它是一个各方面素质都很出色的中产板块，道路、绿化、建筑、业态皆是新的，业主也基本都是预算800万+的客户。
关键现在教育也传来好消息，九年一贯制文来学校九星校区（规划中）有望率先开工。
4、古美是上海西南扛把子板块，是外环内少有商业、交通、环境等各方面均衡且上乘的区域。
5、古美阅华是一个精而美的社区，从仿五星级酒店的环岛式落客区、艺术地库到社区、室内大量奢石的运用，再到精装，质感值得期待。
「古美阅华」位于徐家汇、虹桥、莘庄三大城市副中心辐射区，上海西南部城市发展区域内的三心交汇之处，又是七宝和古美两个重点板块的结合部。
5站可达徐家汇，徐家汇二手次新房均价达15.6万/㎡，5站地铁价格几乎减半，性价比优势极为突出。地处古美板块的「古美阅华」，依托于厚积薄发的地理站位，势必将逆风突围。
最新消息！古美阅华，用一次次的热销佳绩回应市场的热望，目前一二期臻稀房源即将告急售罄，仅少量建面约105/135㎡房源在售。
「古美阅华」三期即将加推56套建面约101-133㎡3-4房，均价88345元/m²！认购金80万；认购时间：1月8日-1月12日；售楼处线上火热预约中！
上海闵行·古美阅华售楼处电线㎡的四房户型的最大亮点是大横厅，超宽客餐厅大大拉伸横向的尺度，让生活更好的沐浴在阳光之中。主卧套房设计，加强居住的隐私感。
古美阅华采用了高阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。
整体建筑采用现代简约风格，立面由涂料+铝板相结合，超高窗墙比，让更多阳光渗透，同时也让建筑更通透，更具质感且历久弥新。
得益于较低的容积率，古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。
高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。
奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹玻璃质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。
项目占位天生稀缺的古美之芯，毗邻徐汇、紧邻中环，傲立徐家汇、虹桥商务区、漕河泾开发区三心交汇之处，天赋地理优势，稀贵资产难以复刻。
项目所在的古美就背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。
而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。
更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！
另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。
另外，古美还拥有“城市更新”的重磅成长空间！约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，相信其落地后，对于板块价值也能得到进一步的提升。
古美一举成名得益于万源城整体开发，片区社区档次高，街道郁郁葱葱，城市界面崭新，吸引一大批高收入群体定居于此。
而如今的古美拓展到了九星片区，这一带包括古美阅华在内有四个商品房，共计2300多户，这批业主都是花了不菲成本才入驻到这个区域，圈层优质。
根据《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！
九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。
所以，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。
交通方面，项目北向临近9号线站直达徐家汇，还能直达陆家嘴、金桥等板块；项目南向临近12号线虹莘路站，可以直达徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、杨浦滨江等板块。
项目向东可至中环高架、向西可至外环高架、向南可至沪闵高架、向北可至漕宝路城市快速路；东西南北四高架出行，便捷通达城市核心区域。
吴中路商圈、七宝商圈、莘庄商圈、南方城商圈四大成熟商圈云集，以及九星自身约 130 万方的商业。（目前整体的结构已全部封顶，预计24年底前竣工，25年5月试营业）
聚合万象城、爱琴海购物广场、维璟印象城、漕河泾印象城、星宝购物中心、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场，开启一站式购物生活。
项目周边1.5公里内12所名校，其中7所一梯队+5所二梯队！包括上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等。
另外还预留用地有一所幼儿园、一所九年一贯制学校和一所国际学校。（信息源自自《闵行区七宝镇国民经济与 社会持续健康发展第十四个五年规划和 2035 年远大目标纲要》）（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。）
复旦大学附属儿科医院（三甲医院）复旦大学附属中山医院闵行分院等、上海市老年医院中心（ 三级综合医院）、闵行妇幼保健医院、闵行中心医院多家医院环伺，让业主享受到更好的医疗服务。
享近 150 万方生态公园。生态方面，古美阅华毗邻约 84 万方闵行体育公园，约43万方闵行文化公园、双拥公园，黎安公园 ，古美公园以及九星板块规划中的三块公共绿地，总共近 150 万方！
在上海人均绿化率偏少的情况下，这样的公园绿化环境，将会带来不一样的愉悦生活。
除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；
据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。
如今的七宝古美，拥有成熟的中产社区氛围，同时还有七宝商圈、虹桥CBD、徐家汇CBD及莘庄产业园区的互相带动，吸引着慢慢的变多的城市新贵在此就业、生活。
这样一个强势资源齐聚的板块，造就了古美的超高人气。从土地控详规划来看，这大概率也是七宝古美最后一块宅地供应。错过它，直接二手见了。
王炸！“充5分钟跑400公里”，王传福：充电和加油一样快！比亚迪股价一度大涨至390元，创新高
巴特勒加盟17战15胜：核心PK24+8+10完胜字母哥 率勇士保住第六
新增支持 RTX 50 系列笔记本显卡，英伟达推出 572.83 WHQL 驱动
倒计时1天！参展商1000+、AI唱主角 AWE2025这些看点值得期待直击AWE2025
