遥想2021年，临港101片区千人摇号，非3.1人才不可入围的超凡热度仍历历在目。
如果要在上海做一次成功的资产配置，未来之城——临港不可不看，这是上海300万级弯道超车不多的机会！
其实不然，2022年以来，临港很长一段时间保持着超高的新房供应量，吸引了超8000组客户参与认购。
小胖君认为，大部分临港人才和眼光敏锐的资产配置客户都会把目光放在热度极高的105片区。
十四五规划明确，到2035年，临港新片区目标人口将达到250万，经济规划将达到1万亿，等于再造1个浦东！
（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体设计（2019-2035年）》）
浦东是上海产业高地，这里上限很高，年轻人多活力十足，未来将大有可为，所以买房选择浦东是更优解！
临港天宸售楼处电话：金融中心陆家嘴无疑是浦东，乃至上海的金融“心脏”，是核心精华所在，不过高不可攀的上车门槛劝退了绝大多数的购房者。
临港天宸售楼处电话：将与陆家嘴、外滩等金融集聚区错位发展，坐拥约300万方商办资源，跨境金融产业蓬勃发展，开启临港金融新时代。（来源：上海临港）
目前，工、农、中、建、交五大行等金融机构和企业已签署了楼宇购置协议，超500家各类持牌金融机构、新型金融机构、投资类企业和金融功能性机构将在未来入驻。
换句话说，一座比肩陆家嘴、前滩CBD的金融城将在临港新片区冉冉升起，机会就在眼前，千万不可错过世纪红利——临港105片区！
临港天宸售楼处电话：两港快线为市域铁路，速度为普通地铁的两倍，设计时速高达160km/小时！可迅速到达浦东枢纽交通圈，建设总工期为4年，即2025年通车。
临港天宸售楼处电话：临港天宸与两港快线临港开放区站（在建）直线米，步行可达，是真正意义上的地铁房；项目距离16号线公里。
在上海东站可以换乘21号线东延伸，这条轨交穿过了森兰、金桥、张江等多个浦东重点板块，张江客户通勤更便利了。
临港天宸售楼处电话：在浦东国际机场和上海东站都可以换乘机场联络线，连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标；
还能在浦东机场换乘2号线，直达唐镇、张江、陆家嘴、浦西市区等上海核心商圈。
临港天宸售楼处电线片区核心除了金融属性以外，更是集轨交、公园、学校、地标建筑、预料、地标商办等城市资源于一身。
105片区TOD中央商务区规划约300米建筑地标（规划）刷新城市天际，约100-250米建筑群（规划）将拔地而起。
临港五星级希尔顿酒店，预留市区级医疗设施，约54万方星空之境海绵公园，星空之境综合体（在建中）、文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划）等配套。
临港天宸售楼处电线片区核心位置，近TOD商办建筑群，与临港金融商圈和城市一线配套咫尺之遥。
项目位于环湖北三路旁，南侧紧邻约54万方星空之境海绵公园和二环公园带，拥有首排公园的观景视野，更是家门口的“天然氧吧”！
星空之境综合体总投资约18亿元，将建设“体育休闲”为特色的高品质商业、文化、办公综合体。
项目引入亲子度假酒店、极限体育运动场所、高质量特色餐饮、特色零售、特色娱乐等业态，提升区域城市商业和文体旅功能水平，预计2024年底投入运营。
要知道，二批次临港新城其他片区的入市价格已达到3.4-3.5万/㎡，103片区项目均价约3.4万/平；102片区项目均价约3.5万/平。
众所周知，在临港户型越大，价格越高，临港天宸有臻稀约185㎡大平层户型，为了能够更好的保证其均价，其他户型的性价比就可想而知了。
约99㎡户型均价有望比周边便宜1000-1500元，总价约290万即有望挑选到合适的楼层，而125㎡和140㎡户型，均价预估在约3.3万/平。
105片区是滴水湖地区开发强度更高、城市界面更新的一个片区，以开放枢纽为核心的地区中心，主打金融聚集。
105片区集聚自贸区开放型核心功能，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能，营造世界级商业商务环境。临港天宸售楼处电话：按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，105区域现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局。
临港天宸售楼处电线片区分为中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。在二环公园带北侧是TOD中央商务区，以“国际离岸金融中心，服务贸易核心引擎”为功能定位，打造全球首例“境内关外”概念。
这里规划有约300万方巨量商办配套（规划），全球仅有TOD枢纽之上的“空中境内关外”城市航站楼等超级地标，无需离境即可免税购物，国际化生活方式将焕新临港都会界面。
（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划）、《中国（上海）自由贸易区试验区临港新片区交通强国建设行动方案》）
临港天宸售楼处电线片区核心的中央商务区，可谓是核心的中的核心，作为区域内少有的精品项目，“左手生态环境，右手金融地标”，纵享长久发展红利。
临港天宸由上海临港新片区投资控股（集团）有限公司开发，是集团以高标准，高要求首发的天系产品，满足业主日益升级的需求，天系产品择城市优质地段，匠心锤炼，开启时代之光的范本。
临港投控集团作为临港新片区管委会唯一全资持有的国有企业，深耕临港十八载，与临港共生共荣，积极开拓，为临港新片区的发展做出卓越贡献。
在城市基本的建设上，临港投控集团建造了两港大道、临港大道、东海大道、J2路等重点市政项目；在住房项目上，成功建造宜浩佳园、宜浩欧景以及临港首府等商业住宅项目。
临港天宸售楼处电话：外立面采用浅灰色的仿真石漆，部分底层门头采用石材，整体简约大气，极富质感。
临港天宸售楼处电话：项目整体围绕“一轴两环四季四趣”，以一条中轴线配合“中心花园、亲子互动园、架空层健身区”等区域，兼具会客、休憩、观赏等功能。
品质礼遇入口，酒店式社区人行入口，配以桂花主题园，尊崇感、仪式感油然而生！
临港天宸售楼处电话：项目利用整体建筑布局，打造了4大色彩主题园林，甄选丰富色彩的植物，打造四季皆有景的全天候社区，营造可观可赏可游可玩可居的生活场景。
南侧地块，中庭打造了百花园，公园式的景观草坪；北侧地块，前庭设置红枫园、设置百果园。
临港天宸售楼处电话：社区内设置了多处活动空间，儿童活动区，青年聚会区，同时打造下沉平台空间，布置吧台及座椅，形成轻松的聚会气氛。
临港天宸售楼处电线万方商业配套，集购物，餐饮，休闲，娱乐、健身、泳池为一体，24h多重业态价值循环互补，精研全龄家庭生活场景，打造“家门口”消费新体验，尽享一站式“快享受”和“慢生活”。
临港天宸首开主推建面约99-185㎡3-4房，面积跨度非常大，户型以大空间、大尺度、宽境空间的格局，满足各个阶段购房者的需求。
主力户型包括建面约99㎡3房2厅2卫，约125㎡3房2厅3卫，约140㎡3房2厅3卫，约185㎡4房2厅3卫。
临港天宸售楼处电线卫，做到了三开间朝南+动静分离+主卧套房设计，全明户型，采光面非常大，室内通透明亮。
临港天宸售楼处电线开间朝南+双套房设计+南北通透，一步到位的大3房户型。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，就没有被浪费的过道面积，空间利用率非常高。
该户型是四口之家进阶改善的优选、三代同堂的舒适居所，空间尺度和功能性的完美结合。
建面约140㎡3房2厅3卫，2个户型非常相似，都做到了4开间朝南+双套房朝南+南北通透+卫生间干湿分离，采光面极大、空间非常奢阔的改善大3房。
不同的是，B1户型直面星空之境海绵公园，瞰景视野非常好；B5户型搭配巨幕双阳台，保证室内的采光度和通风度，更加通透明亮。
临港天宸售楼处电线开间朝南+双套房设计+一梯一户设计+南北通透+卫生间干湿分离，临港少有的“一步到位”大平层产品。值得一提的是，该户型位于南区首排位置，南侧直面星空之境海绵公园，北侧是社区景观园林，拥有双公园的瞰景视野。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不一样结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
